企业买房贷款可以吗?条件注意事项是什么?

2014-11-25网络

  随着改革开放以来,我国在经济政策上做了一个很大的调整,中小型企业如雨后春笋般的出现了,不过它们的资金不足,所以企业买房贷款就成了一种选择。那么,企业买房贷款条件是什么呢?下面小编就来给大家做一个详细的介绍。

 

  一、买房贷款基本介绍

 

  房贷,指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。

 

  买房贷款

 

  这里面的购房者既可以是个人,也可以是公司企业或者其他的团体法人,只要附条件都是可以的。

 

  二、企业买房贷款可以吗?

 

  可以的。公司买房不管买什么房子都视为商业用房,是可以贷款的,贷款的额度一般在房价款的50%,但利率要上幅10%;不过外资公司在国内只能买一套房子。

 

  企业买房贷款和普通的购房者差不多,条件如下:

 

  (1)带公章和法人章,签订合同;

 

  (2)签订合同的时候开始办理贷款,企业麻烦点,可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件,这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理;

 

  (3)签订完合同大约最晚20天-1个月左右就可以放款了。

 

  三、买房贷款首付可以贷款吗

 

  一般来说,买房贷款首付必须自己支付10%、20%有的甚至可以是30%,是不可以贷款的。不过有道是活人怎么能叫尿憋死呢?办法都是人想出来的。

 

  例如:小白想买房子开公司,可是手里的启动资金比较拮据,连首付都付不起,他很是苦恼。

 

  不过天无绝人之路,他在朋友的介绍下,到平安银行申请了经营贷款,结果一天就办理好了,他成功贷款30万。然后他拿着这30万到了房贷公司付了首付,成功的购买了房子。
 

  平安经营贷款

 

  不知大家有没有看明白,其实很简单就是曲线购房。用平安经营贷款来支付首付,然后再申请房贷就简单多了。

 

  四、 企业买房贷款的注意事项

 

1、企业分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司,注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制,注册在境外的公司不能购买住宅,如果有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅
2、公司购买不能商业贷款,只能待产证出具后办理持证抵押,年限与利率都有别于商业贷款;
3、公司买房缴税的大额税种就是3%的契税,其余手续费等都不高,但是有一点区别于个人购买的是:房产税,按照买入价格*1.2%*0.8*年限
5、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记
6、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让,不需要经过交易中心,但是这种只是变更股权及实际控制人,最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产,否则不现实;

 

  经过小编的详细的介绍,我想大家对企业买房贷款可以吗?条件是什么?应该都有了一定的了解。如果大家有兴趣了解小额消费信贷,详情请进: http://chaoshi.pingan.com/daikuan/jingying.shtml

 

 

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