买房能全额贷款吗?手续和还款方式是什么?

2015-03-26网络

  买房贷款一般一首房都是要首付30%,二手房最少也要付20%的。不过最近有人提出了买房能全额贷款吗?手续和还款方式是什么?下面小编就来给大家做一个详细的介绍。

 

  一、买房能全额贷款吗?

 

  一般情况下是不可以的,根据国家目前的政策,第一套住房一般首付都在30%,银行是不会全额贷款的,因为承担的风险大,而且要考虑到你目前收入状况。

 

  一些开发商为了吸引顾客,可能会打出零首付买房的广告。其实,所谓的零首付买房,本质上等同于分期首付,即购房者不支付或者少量支付首付,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷

 

  那么,贷款买房最长能贷多少年呢?买房子申请商业贷款最长可以贷30年。

 

  小编提醒大家,买房全额贷款还是要慎重,以防上当受骗,最好还是按银行正规的贷款流程来走。那么买房子贷款的正规手续是什么呢?

 

  二、买房子贷款的手续是什么?

 

  买房的手续一般都是差不多的,下面小编就来给大家介绍一下买房贷款手续是那些。

 

  1 、条件

 

  (1)借款人有稳定合法的收入来源,具备完全的民事行为能力;

 

  (2)借款人有房屋总价值30%以上的自有资金支付首付;

 

  (3)借款人具备还本付息的能力;

 

  (4)借款人个人信用良好;

 

  2、资料

 

  (1)借款人及配偶的身份证明;

 

  (2)婚姻证明;

 

  (3)借款人及配偶的工作及收入证明;

 

  (4)所购房产资料

 

  三、买房贷款还款方式是什么?

 

  买房贷款还款方式一般有两种,下面请看:

 

买房贷款还款方式
 等额本息还款等额本金还款
含义所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款
计算公式计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12

月利率=年利率/12;还款月数=贷款年限×12
计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
优势(1)每月还款金额相同,方便记忆;
(2)前期每月还款少,故还款压力小;
(3)此种还款方式,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长),还款压力降低,适合收入上升慢的客户。
(1)总利息支付比较少;
(2)同等额本息还款法相比,提前还款有优势
缺点(1)与等额本金还款法相比,每期本金还款较少,总利息付出较高;
(2)与按月付息,到期还本相比,每月都需偿还本金,资金利用率低;
 
 (1)前期每月还款多,故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;
 (2)每个月还款数字不一样,难记

 

  经过小编的详细的介绍,我想大家对买房能全额贷款吗?手续和还款方式是什么?应该都有了一定的了解。如果大家对买房贷款首付问题解决比较感兴趣的话,可以到平安金融旗舰店上看看,上面有很多非常不错的正在出售的贷款产品,可先贷款用做购房首付。详情请进:http://chaoshi.pingan.com/daikuan/xinyidai.shtml

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