上海公积金冲还贷介绍

2014-11-27网络

  俗话说得好“好借好还,再借不难”,可是现在好多人却不知道还款的技巧,就拿公积金冲还贷来说,很多人知道公积金可以贷款买房子,但是不知道冲还贷是什么。下面小编就以上海公积金冲还贷为例,来给大家做一个详细的介绍。

 

  一、公积金冲还贷介绍

 

  公积金冲还贷就是提取住房公积金归还贷款,简称“冲还贷”, 它是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款的月供,或者直接提前还款。

 

  一般公积金冲还贷方式有两种形式:一次性还款法和逐月还款法,就是俗称的“年冲”和“月冲”两种方式。

 

  值得一提的是,如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。但是,如果今后想要改变冲还贷方式的话,客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

 

  二、上海公积金两种冲还贷方式

 

  (1)上海公积金年冲还贷

 

  一次性还款法简称“年冲”,提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。一次性冲还贷后,今后每月的还款还是需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。

 

  (2)上海公积金月冲还贷

 

  逐月还款法简称“月冲”,每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲抵公积金贷款的本息,而且还可以冲抵商业性贷款的本息。

 

  三、上海公积金冲还贷办理手续

 

  (一)办理资料

 

  (1)借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供:借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证;

 

  (2)借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止,原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。

 

  (二)办理时限

 

  提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布提前与办理网点预约,申请资料齐全符合办理条件的,办理期限不超过3个工作日。

 

  (上述内容来自上海住房公积金官方网站http://www.shgjj.com/上海住房公积金热线:12329 电话接待时间:周一至周六9:00-17:00(除国定假日外)。

 

  四、上海公积金冲还贷注意事项

 

  (1)购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的,或申请购买经济适用住房贷款的,借款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、变更或终止时,借款人应向其住房公积金贷款放款银行提出申请;

 

  (2)在委托期内发生提取还贷人变更(借款人除外),或者变更提取还贷方法,可向原贷款放款银行提出申请,并签订变更协议,办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生效;委托人的增减变更不受此限;贷款本息结清前,提取还贷人可以与贷款放款银行终止委托,但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托;

 

  (3)借款人申请经济适用住房贷款后发生还款困难需要增加补充还款人,借款人的,可向原办理经济适用住房贷款的上海市公积金管理中心业务网点提出申请。经补充还款人同意,并由上海市公积金中心业务受理网点核准,签订相关补充协议后,借款人的父母、子女、兄弟和姐妹缴存的住房公积金余额可专项用于经济适用住房贷款的还款。

 

  经过小编的介绍,我想大家对上海公积金年冲月冲还贷、上海公积金冲还贷手续以及上海公积金冲还贷注意事项应该都有了一个大体的了解了。这里就不再多说了,希望这些知识在现在或者以后能对大家有所帮助。

 

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