教你买房怎样贷款更省钱

2015-03-26中国平安

  在武侠小说里经常会看到这么一句话:“四两拨千斤”讲究的就是一个巧字,而我们买房贷款也是一样,只要掌握了技巧就可以省很多钱。那么,买房怎样贷款更省钱呢?下面小编就来给大家做一个详细的介绍。

 

  一、买房贷款前如何更省钱

 

  (1)利率的选择

 

  利率的不断上调凸显固定利率的优势,但消费者在选择时不要盲目行动,一定要结合自身特点去选择,因为,浮动利率和固定利率相比较各有优劣。

 

  其一,从贷款年限上说,浮动利率选择范围要大于固定利率;

 

  其二,由于固定利率贷款年限较短,所以对消费者月供承受能力要求较高。

 

  (2)还款年限的选择

 

  一般来说,15年为还款方式选择临界点。

 

  对于同一种还款方式而言,随着贷款年限的增长,月供虽有所减少,但总的利息支出额是处于大幅增长的。如果结合年限来选择还款方式的话,15年无疑是一个临界点。

 

  贷款15年以上宜选等额本金,15年以下宜选双周供。以购买一套房屋,在银行申请商业贷款40万元为例。利率按6.04%计算,详情如下:

还款方式10年15年20年25年
月供月息和月供月息和月供月息和月供月息和
等额本息4448.86133863.073384.08209133.682874.96289991.552586.99376100.41
等额本金 逐月递减,最后一月为
 3350.11121806.782233.41182206.841675.05242606.181340.05303007.41

 

  二、买房贷款后如何更省钱

 

  (1)提前还贷

 

  提前还贷就缩短了还款期限,此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。

 

  因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

 

  (2)变更还款方式

 

  变更还款方式比较省钱,目前大多数人还贷方式是等额本息,对于还款能力比较强、收入比较稳定的贷款者,可以去银行申请还款方式,将还款方式改成等额本金还款法,达到省息的目的。

 

  这二者最大的区别在于,前者每期还款的金额相同,即每月本金加上利息总额相同时,还贷压力比较平衡,但利息相对较多;后者等额本金又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐减少,利息总负担较少。

 

  三、使用公积金组合贷款怎么样?

 

  在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

 

  这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

 

  经过小编详细的介绍,大家对买房怎样贷款更省钱应该有了一个大概的了解,那么,大家都会运用了吗?所谓学以致用,用则到位,这就是小编的初衷,此处提到的这些省钱的窍门,希望大家都能够消化。

 

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