等额本金和等额本息的区别是什么 哪个好?

2014-11-27网络

            都知道贷款的还款有两种方式,一种叫等额本息还款法,一种叫等额本金还款法。但是可能很少有人知道等额本金和等额本息的区别到底是什么。只有知道了这二者的区别,才能客观判断等额本金和等额本息哪个好,哪个更适合自己。今天小编要讲的就是这两种还款法的特点、区别、怎么计算,以及它们都适合哪些人群。
 
等额本金和等额本息的区别
 

 等额本息计算法等额本金计算法
定义借款人每月按相等的金额偿还贷款本息的还款法借款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息的还款法 
公式每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月还款额=每月本金+每月本息
特点等额本息还款法每个月的月供是保持不变的,如第一个月月供为2000元,那么直到最后一个月的月供仍然是2000元。区别就在于,第一个月的月供中,可能1200元是本金,800元是利息,而不到最后一个月利息早就还完了,因此后期每个月归还的2000元就全部都是本金了。在等额本金计算法中,每个月偿还的本金是固定的,也就是说,如果你贷款12万元,分120个月还清,那么每月的本金都固定是120000/120=1000元。但是,当第一个月还款1000元后,总的本金就变成了119000元,那么第二个月起的利息就会低于第一个月12万元整的利息,同理以此类推,利息会逐月降低。
计算原则银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低 ,本金在月供款中的比例因增加而升高每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少

 
 
等额本金和等额本息哪个好
 
通过上面小编对等额本息和等额本金的区别的解读,大家应该不难看出这两者各自的利弊。
 
等额本息法每个月的月供是固定的,前期不会有过大的还款压力,只要不出现大的变故,那么在还款期内就一直是稳定的。这种还款方式比较适合那些月收入固定的朋友,以及年轻人。
 
为什么呢?
因为年轻人买房伊始,应正处于人生中资金用度最为紧张的时候,而等额本金法一开始过高的还款压力是他们承受不来的。
 
等额本金法前期的还款压力较大,随着欠银行的本金越来越少,利息就会越来越低,后期还款压力小。这种还款方式比较适合正处于事业黄金期或者接近退休年龄的人。
 
为什么呢?
因为事业黄金期的人在资金上正处于一生最富裕的阶段,此时是可以承受较大还款压力的。而人退休之后收入会降低,到那时也适逢还款压力减少,较低的月供承受起来压力也比较小了。
 
所以说,等额本金和等额本息哪个好,是因人而异的,大家要选择自己适合的还款方式。
 
选择等额本息和等额本金的注意事项
 
在这里小编还要提醒大家三件事。
(1)准备在未来提前还款的人不适合等额本息法。因为利息已经基本在前期还完,后期即使提前还款,利息上也不会有优惠了。
(2)从最终总的本息额来讲,一般等额本金法低于等额本息法。
(3)大家在贷款之前要做好决定,如果拿不准,推荐参考贷款计算器。这款计算器可以选择两种还款方式分别计算每期月供以及最终本息额,应用方便,大家可以根据计算结果来判断哪个更适合自己。
 

平安贷款计算器)
 
通过学习等额本息和等额本金的区别,相信大家一定对客观判断等额本金和等额本息哪个好,哪个更适合自己有了客观的判断。
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