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房贷计算器2015房贷计算器可以为您计算各种住房贷款。

  • 商业贷款
  • 公积金贷款
  • 组合贷款
万元

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最新基准利率

  • 最新基准利率8.5折
  • 最新基准利率8.8折
  • 最新基准利率9折
  • 最新基准利率
  • 最新基准利率1.1倍
  • 最新基准利率1.2倍
  • 最新基准利率1.3倍
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万元不同地区个人和家庭公积金贷款的总额不同

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计算结果(单位:元)

等额本息

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明细表

月次 等额本息 等额本金
偿还利息 偿还本金 偿还利息 偿还本金 每月还款
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本计算器计算结果仅供参考,并不构成任何形式的法律或金融建议和承诺

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房贷计算器】计算公式

房贷计算器说明

基础知识:

购房贷款主要分商业贷款和公积金贷款。商业贷款按照人民银行公布的利率执行,各地在首套房贷款利率优惠、二套房利率上浮正常上各有不同,并经常比那话。公积金贷款是按照各地公积金管理中心发布的贷款利率执行,一般比商业贷款利率低。各地通常按个人或者家庭成员全部公积金缴纳情况,对贷款总额进行了限制。 房屋贷款一般是按月归还,每月归还一定的本金和利息。通常,有等额本息法和等额本金法。

计算公式:

【等额本息还款法】:

一、 月还款计算:

计算公式:月还款=月还款系数*贷款金额的万元倍数 (注意贷款的年数与系数相对应)

二、 总利息的计算:

计算公式:总利息=月还款额*总期数-总贷款额

【等额本金还款法】:

一、月还款计算:

计算公式:月还款=月供本金+月利息

月供本金=贷款总额/总期数

月利息=贷款余额*月利率 即:月利息=(贷款总额-已还本金)*月利率 推算:

第一期:已还本金=0

第二期:已还本金=月供本金*1

第三期:已还本金=月供本金*2 … …

第n期:已还本金=月供本金*(n-1) (备注:n为当前还款期数)

那么:已还本金=月供本金×(n-1) 月利息=[贷款总额-月供本金×(n-1)]*月利率 月还款=月供本金+[贷款总额-月供本金×(n-1)]×贷款月利率

即:月还款=贷款总额/贷款总期数+[贷款总额-贷款总额/贷款总期数×(n-1)]×贷款月利率

二、总利息的计算:

月利息=[贷款总额-月供本金×(n-1)]×贷款月利率

第一期:月利息=(贷款总额-0)×贷款月利率 已还本金=0

第二期:月利息=(贷款总额-月供本金×1)×贷款月利率 已还本金=月供本金*1

第三期:月利息=(贷款总额-月供本金×2)×贷款月利率 已还本金=月供本金*2 … …

第n期:月利息=[贷款总额-月供本金×(n-1)]×贷款月利率 已还本金=月供本金*(n-1)

把n期的月利息加起来,即是客户总共所需支付的总利息。 即:总利息= (贷款总额-0)×贷款月利率+ (贷款总额-月供本金×1)×贷款月利率 + (贷款总额-月供本金×2)×贷款月利率+ ….. [贷款总额-月供本金×(n-1)]×贷款月利率 即:总利息={贷款总额×n-月供本金×[n×(n-1)/2] }×贷款月利率

贷款相关费用:

一些银行规定,商业贷款必须购买一定的贷款保险。

一些地方规定,公积金贷款需要购买贷款担保。

具体请参考当地银行和公积金中心的政策。

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